785 Rue Léonard app. 200 app. 200 · Québec
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 143,7 m² · constr. 2005 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027408087221410010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 635 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 788 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 783 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 482 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 899 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 471 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 578 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 740 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 607 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 580 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 599 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 676 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 210 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.