785 Rue Léonard app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408087221410010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 583 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 316 $ Poids 66 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 620 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 568 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.