785 Rue Léonard app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 117,2 m² · constr. 2005 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027408087221410010206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 620 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 565 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.