785 Rue Léonard app. 300 app. 300 · Québec
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 206,6 m² · constr. 2005 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027408087221410010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 394 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 387 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 927 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 911 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 128 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 647 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +110 511 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 060 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 361 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 880 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 634 $ Poids 35 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 962 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 863 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 1 008 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 934 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 894 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 170 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.