785 Rue Léonard app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 160,3 m² · constr. 2005 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027408087221410010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 647 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 936 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 482 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 945 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 822 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 817 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 788 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 909 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 836 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 776 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 923 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 506 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.