785 Rue Léonard app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408087221410010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 647 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 925 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 482 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 934 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 812 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 788 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 807 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 767 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 827 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 661 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 923 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.