785 Rue Léonard app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 178,5 m² · constr. 2005 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027408087221410010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 860 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 647 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 985 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 482 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 996 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 864 959 $ Poids 55 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 788 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 962 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 808 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 930 749 $ Poids 44 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 880 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 911 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 061 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.