600 Rue Alain app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 69,1 m² · constr. 1987 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088124610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027408088124610010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 300 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 464 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 126 169 $ Poids 36 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 680 $ Poids 30 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 483 381 $ Poids 28 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 927 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 278 $ Poids 26 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 566 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 948 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 436 600 $ Poids 24 % |
| 9 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 722 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 423 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 432 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 941 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 482 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −53 427 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 067 304 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.