600 Rue Alain app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088124610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027408088124610010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 635 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 805 $ Poids 63 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 483 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 624 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 639 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 545 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 626 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 545 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 747 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 510 339 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.