700 Rue Alain app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 160,9 m² · constr. 1997 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088714610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027408088714610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 902 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 598 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 912 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 784 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 823 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 918 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 716 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 809 526 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 385 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 753 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 695 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 741 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 649 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.