700 Rue Alain app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 155,2 m² · constr. 1997 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088714610010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027408088714610010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 886 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 598 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 896 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 810 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 918 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 771 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 385 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 740 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 637 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 795 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 729 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 596 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 579 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.