700 Rue Alain app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088714610010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408088714610010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 874 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 503 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 523 776 $ Poids 58 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 748 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 541 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 137 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.