700 Rue Alain app. 703 app. 703 · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 127,6 m² · constr. 1997 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088714610010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027408088714610010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 556 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 596 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 530 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 528 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 528 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 748 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 575 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 790 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 789 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.