700 Rue Alain app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408088714610010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408088714610010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 757 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 874 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 527 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 505 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 748 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 545 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 094 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.