403 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110030403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408089257110030403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 658 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 840 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 857 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 769 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 503 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 699 235 $ Poids 57 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 600 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 916 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 829 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 635 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 748 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 742 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 546 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 689 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 676 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 639 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.