603 Rue Alain · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110050603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027408089257110050603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 638 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 839 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 599 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 998 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 856 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 769 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 698 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 829 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 687 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 747 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 575 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.