607 Rue Alain · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110050607
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027408089257110050607
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 642 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 840 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 600 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 999 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 856 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 769 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 460 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 698 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 830 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 687 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 748 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 795 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −39 403 $ | 635 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 575 574 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.