611 Rue Alain · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110050611
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027408089257110050611
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 647 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 863 306 $ Poids 68 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 852 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 789 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 878 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 301 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 462 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 716 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 739 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 616 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 768 006 $ Poids 51 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 913 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 680 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 706 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 687 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 561 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.