3986 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 236,9 m² · constr. 2012 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090306340070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027408090306340070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 335 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +70 956 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 233 694 $ Poids 64 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 989 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 222 045 $ Poids 52 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 362 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 880 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +85 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 527 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 941 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +110 122 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 286 362 $ Poids 35 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 728 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 277 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +195 309 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 383 075 $ Poids 29 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 435 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 112 458 $ Poids 25 % |
| 10 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −105 119 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 437 675 $ Poids 24 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +85 705 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 991 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 846 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.