3816 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 143,5 m² · constr. 1996 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090459310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027408090459310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 423 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 430 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 782 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 30 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 768 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 802 $ Poids 71 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 513 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 251 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 556 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 623 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 124 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 648 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 154 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 850 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.