3824 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090598010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408090598010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 827 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 902 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 379 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 782 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 354 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 021 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 438 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 874 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 937 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 055 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 187 929 $ Poids 48 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 165 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 638 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 661 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +78 046 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 963 671 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.