3828 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 131,4 m² · constr. 1993 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090667210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027408090667210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 46 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 640 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 280 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 527 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 29 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 122 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −27 279 $ | 613 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 416 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 242 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 492 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 297 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 573 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.