3832 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090736510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027408090736510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 256 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 54 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 522 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 302 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 551 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 289 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 524 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 20 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 586 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 305 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 570 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 490 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 123 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −27 279 $ | 610 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.