3944 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 120,3 m² · constr. 2009 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027408090742100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 597 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 640 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 293 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 234 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 571 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 176 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.