3926 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 128,4 m² · constr. 2010 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027408090742100040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 617 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 341 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 316 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 30 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 630 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 313 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 589 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 587 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.