3908 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 130,9 m² · constr. 2009 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027408090742100070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 619 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 100 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 833 $ Poids 77 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 342 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 656 $ Poids 75 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 45 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 633 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 168 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +21 217 $ | 660 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 736 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.