3902 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 128,4 m² · constr. 2009 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408090742100080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 352 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 54 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 627 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 589 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 764 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 445 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 173 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +21 217 $ | 655 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.