3840 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 134,1 m² · constr. 1995 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027408090835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 71 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 309 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 537 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 652 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 128 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 625 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.