3844 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 158,4 m² · constr. 1993 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027408090904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 83 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 877 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 464 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 810 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 459 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 900 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 762 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 844 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 978 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 21 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 718 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 832 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 700 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 709 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 888 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 370 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 728 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.