3848 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 154 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243116
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027408090993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 85 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 879 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 469 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 837 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 979 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 814 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 11 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 156 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 685 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 764 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 719 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 889 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 79 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.