3808 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 214,1 m² · constr. 1994 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091282010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027408091282010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 365 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 092 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 164 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 898 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 339 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 897 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 314 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 968 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 134 189 $ Poids 49 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +110 505 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 985 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 275 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 396 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 841 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 108 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 184 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 682 443 $ Poids 37 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 882 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 715 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 625 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.