3804 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 182,4 m² · constr. 1997 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091313510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408091313510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 157 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 835 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 115 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 960 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −91 105 $ | 903 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 418 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 789 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 433 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 874 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 385 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 032 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 424 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +76 466 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 132 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 066 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 606 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 972 217 $ Poids 50 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 181 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 643 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 438 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.