3812 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 132,5 m² · constr. 1997 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091360210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027408091360210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 26 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 566 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 236 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 538 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 654 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 73 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 603 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 131 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 627 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 870 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 426 489 $ Poids 65 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.