3800 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 200,4 m² · constr. 1994 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027408091414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 399 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 059 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 142 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 866 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 297 235 $ Poids 57 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +72 752 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 947 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 431 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 814 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 098 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 210 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 168 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 662 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 069 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 916 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 277 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 892 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 695 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.