3796 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 131,6 m² · constr. 1994 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091495410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027408091495410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 166 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 82 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 214 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 557 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 225 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 530 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 643 414 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 228 $ Poids 73 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 95 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −24 248 $ | 616 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 821 $ Poids 66 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 563 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.