3788 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 133,3 m² · constr. 1994 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091646810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027408091646810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 158 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 101 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 233 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 533 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 117 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 596 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 767 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 80 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −24 248 $ | 620 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 154 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 498 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 880 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.