3780 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 168,2 m² · constr. 1996 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027408091788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 917 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 798 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 496 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 840 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 487 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 478 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 757 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 859 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 630 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 928 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 981 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 705 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 779 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.