3821 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091792410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027408091792410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 202 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 75 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 261 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 549 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 74 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 615 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 464 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 79 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −12 124 $ | 641 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 472 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 767 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 762 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 715 296 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.