3825 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 154,8 m² · constr. 1996 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091841210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027408091841210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 56 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 881 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 809 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 470 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 111 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 766 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 666 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 891 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 833 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 47 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 77 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 673 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.