3772 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408091929510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027408091929510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 608 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 139 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 554 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 507 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 517 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 773 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 554 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 142 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 620 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 58 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −12 124 $ | 646 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 873 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 795 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 721 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 201 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 582 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 490 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.