955 Rue Pommeraie app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 78,5 m² · constr. 1995 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027408092497910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 61 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 569 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 479 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 138 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 817 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 596 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 969 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 472 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 829 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 732 293 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 716 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 404 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 501 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.