955 Rue Pommeraie app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027408092497910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 61 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 481 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 571 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 139 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 817 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 598 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 969 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 474 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 829 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 734 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 418 $ Poids 36 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 719 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 633 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.