943 Rue Pommeraie app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 87,4 m² · constr. 1998 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027408092497910020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 64 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 603 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 772 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 147 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 829 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 760 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 962 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 644 565 $ Poids 43 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 255 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.