895 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027408092497910030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 542 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 54 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 310 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 560 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 558 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 671 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 633 088 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.