877 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 128,1 m² · constr. 2000 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027408092497910040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 44 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 473 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 565 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 201 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 538 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 602 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 896 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 330 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 583 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 44 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 278 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 582 472 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.