873 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 110,3 m² · constr. 2000 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027408092497910040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 654 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 912 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 617 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 337 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 547 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 91 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 469 $ Poids 63 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 285 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 546 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 215 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.