869 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 111 m² · constr. 2000 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408092497910040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027408092497910040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 443 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 665 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 656 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 913 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 618 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 343 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 549 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 93 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 531 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 292 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 547 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.