882 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 141,8 m² · constr. 1995 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408093000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408093000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 12 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 483 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 497 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 778 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 158 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 550 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 263 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 201 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 642 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 57 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 579 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 211 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 298 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 705 249 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.