878 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 129,3 m² · constr. 1996 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408093010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408093010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 6 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 53 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 557 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 161 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 530 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 269 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 643 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 300 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 576 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 205 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 617 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.