834 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408093034810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027408093034810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 37 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 544 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 29 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 329 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 542 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 770 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 636 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 286 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 540 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 181 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.